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2-Familien-Haus mit großem Potential in ruhiger Lage

675.000 €
Eigenmannstraße Nr. 18,
48
frei

Dieses gemütliche 2-Familien-Haus birgt wirklich viele Möglichkeiten. Es wurde 1968 in ruhiger Ortsrandlage von Oberderdingen-Flehingen in Massivbauweise erstellt. Der herrliche, große  Garten ist geradezu ideal für Gartenfreunde und Naturliebhaber, auch Ihre Kinder haben viel Platz zum Toben und Spielen.

Das Wohnhaus selbst besteht aus zwei Wohnungen mit jeweils ca. 88 qm, die entweder getrennt genutzt werden können oder als Ganzes für die große Familie. Im geräumigen Dachgeschoss wurden zusätzlich zwei Räume als Wohnraum ausgebaut. Der restliche Dachboden könnte bei Bedarf ebenfalls noch ausgebaut werden.

Die gesamte Ausstattung einschließlich der beiden Tageslichtbäder mit Bad und Dusche spiegelt den Charme der 70iger Jahre wieder. Die ursprünglichen Balkone wurden  in beiden Stockwerken als Wintergarten ausgebaut und dem Wohnraum zugefügt. Hier sorgen auch zusätzlich zur Nachtspeicherheizung eingebaute Kaminöfen für wohlige Wärme im Winter. Im ganzen Haus wurden zweifach verglaste Holzfenster mit Rollladen eingebaut.

Im 1.OG besticht die ca. 34 qm große Terrasse über der Garage in Süd-Westlage mit einem einzigartigen Ausblick auf die Umgebung.  Sie lädt ein um hier den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen.

Im Untergeschoss gibt es verschiedene Kellerräume ideal auch für Handwerker. Eine Waschküche, eine Werkstatt sowie zwei Räume mit Naturböden die sich hervorragend für Lagerung oder als Weinkeller eignen. Die Unterkellerung der Garage kann als zusätzlicher Abstellplatz für ein kleineres Fahrzeug oder Fahrräder etc. genutzt werden.

Außergewöhnlich sind auch die beiden angebauten Garagen. Die eine als normale PKW-Garage, die zweite aus dem Baujahr 1979 mit einer Fläche von 32 qm und einer Höhe von 2,80 m.

Auf dem Grundstück steht zudem ein massiv gemauertes Hofgebäude mit einer Grundfläche von ca. 40 qm. Dies wurde früher für die Landwirtschaft genutzt. Heute könnte man es entweder als großes Lagergebäude benutzten oder als  zusätzlichen Wohnraum ausbauen.

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Flehingen. Zu den Wiesen und Feldern sind es nur 200 m.

Die umliegende Landschaft verfügt über ein großes Freizeitangebot, bestehend aus zahlreichen Wander- und Fahrradwegen, sowie ein Natur-Erlebnis-Bad.

Flehingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl im Ort vorhanden, ebenso die ärztliche Versorgung.

Diverse Kindergärten und eine Grundschule sind fussläufig zu erreichen.

Über die B239 ( Heilbronn-Pfinztal ) ist die Gemeinde an das überregionale Strassennetz angebunden. Der Ortsteil Flehingen verfügt auch über einen Bahnhof und ist an die Kraichgaubahn ( Karlsruhe-Heilbronn ) angeschlossen. Auf der Strecke verkehrt die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe.

Lassen Sie sich überraschen von der Vielfalt die diese Immobilie bietet.

 

 

 

 

 

Adresse: Eigenmannstraße Nr. 18
Bundesland:
Postleitzahl: 75038 Oberderdingen-Flehingen
Land: Germany
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Immobilien ID : 18813
Preis: 675.000 €
Wohnfläch ca: 177,00 m2
Räume: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garten
Waschraum
Keller

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